¿Qué es la extinción hipotecaria?
Una vez explicado que es y cómo se regula la hipoteca, entramos directamente en su terminación. La cancelación y extinción de la carga hipotecaria pueden llegar a veces a confundirse. Cuando se considere extinguida la hipoteca por el pago, no querrá decir que le hipoteca se haya cancelado. Por ello, en primer lugar conviene aclarar qué es la extinción.
La extinción del bien podrá ser total (cuando afecte íntegramente al derecho) o parcial (cuando afecte parcialmente al bien hipotecado). Será voluntaria (si depende de la voluntad del acreedor) o forzosa (cuando derive de causa ajena a la voluntad de aquel). Siendo absoluta (pérdida total de la vigencia de la hipoteca) o relativa (si se produce como consecuencia de la extinción algún efecto añadido).
Algunas causas de extinción son: la renuncia al derecho, la ejecución, la caducidad, la confusión y la expropiación forzosa.
Siendo la extinción por pago de la obligación la forma más habitual de finalización y posibilita su cancelación
Abogado Guido Padilla + 58 0412 382 68 56
Caracas Venezuela
Especialista, Magíster Scientiarum, Phd Doctor en Derecho
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